Digifinans

Digifinans

Eff. rente 14,9%, 65.000 kr. over 5 år, etablering 950,-, Totalt: 93.730

Søk her

Bør jeg investere i en utleiebolig?

Det er mange som ser på muligheter for å få seg en ekstra inntekt. En av disse mulighetene er en utleiebolig eller bolig nummer to. Dette skyldes blant annet at en bolig ansees som en sikker investering og samtidig er det alltid behov for leieboliger. Det er også muligheter for lån til oppussing (se mer på Lånepenger.no) hvor det er mulig å øke verdien på boligen, for utleie og fremtidig salg.

Denne ekstra boligen kan leies ut og leietakeren, eller rettere sagt husleien du mottar, vil sørge for at renter og avdrag blir betalt på lånet og du vil sitte med et overskudd hver måned som kan spares opp og hensettes til fremtidige forbedringer på din primære bolig eller den nye utleieboligen. Det er relativt enkelt å leie ut en bolig i dag og når du på et tidspunkt ønsker å realisere gevinsten på bolig nummer to, så får du gjerne med deg et solid overskudd.

Er det for godt til å være sant?

Men, kanskje det ikke er helt så enkelt likevel? Eller vi kan si det på denne måten: hadde det vært så enkelt, så er spørsmålet om ikke mange flere hadde gjort det allerede. For det er selvsagt også ulemper med et slikt prosjekt. Et par av dem skal vi se på her. En ulempe er at det ikke er noen garanti for en prisstigning. Markedet er varmt og har vært det de siste mange årene, men på et eller annet tidspunkt vil det stagnere og vi vil se at prisene kanskje vil falle.

Noe annet er at Norges Bank kan sette opp styringsrenten og da vil boligrenten også øke. Spørsmålet er så om det er plass til dette da du ikke kan øke husleien på grunn av økte rentekostnader for deg som eier. Når vi ser på leiemarkedet så er det gjerne et stort gjennomtrekk og du må derfor være forberedt på å bytte leietakere kanskje annethvert år. Dette er med til å øke kostnader som følge av slitasje og det kan hende det blir perioder uten leietakere.

Når det er sagt, så får vi ta med at de fleste som har en utleiebolig også sitter igjen med et pent overskudd og dette skyldes at prisene på boligmarkedet øker år etter år. Ingen vet hvordan markedet vil være om 10-15 år, så du bør uansett sette opp et par ulike scenarioer og lage budsjetter etter dette for å se hvordan det kan ende opp.

Hvordan finansiere en utleiebolig?

Med mindre du er i en slik situasjon at du har et par millioner på bok, så er finansieringen av bolig nummer to alltid en utfordring. Spesielt etter de seneste runder med innstramninger hos bankene, så er det noe vanskeligere å få til i dag. Du har dog fortsatt sikkerhet i fast eiendom og med ekstra sikkerhet i din primære bolig så er det mulig å få til et lån med lav rente. Du kan finne en grei lånekalkulator hos DnB hvor du kan kan beregne kostnader ved primærbolig eller sekundærbolig.

Før lånet blir godkjent må du gjennom en større kredittvurdering hos banken og her vil det blant annet bli krevd at du har minst 15 % i egenkapital. Er det i Oslo du ser etter en bolig nummer to, så må du stille med hele 40 % i egenkapital.

Da kvadratmeterprisen i Oslo samtidig er den høyeste i landet, så må du forvente å betale en høy pris for boligen, kanskje opp mot tre millioner kroner, og dette betyr at du selv må ha kr 1,2 million i egenkapital. Det kan derfor være en utfordring å finne en utleiebolig i Oslo slik markedet er nå om dagen.

Andre krav du må oppfylle er at din samlede gjeld ikke kan overstige fem ganger din brutto årsinntekt. Dette betyr at om du har en årslønn før skatt på kr 600 000, så kan du maksimalt låne 3,6 millioner. Om du har et eksisterende boliglån fra før av på 1,5 millioner, så får du ikke innvilget et lån som er større enn 2,1 millioner. Dette holder neppe i Oslo, men kan være nok til en bolig utenfor hovedstadsområdet. Alternativet er å gå sammen med en eller flere andre om å investere i en utleiebolig.

Slik kan regnestykket se ut

Når du skal begynne med utleie av bolig så er det greit å vite hva det vil bety økonomisk og om det vil lønne seg. Det er en stor investering å kjøpe en bolig til utleie og derfor er det viktig å være sikker. Vi har derfor satt opp et lite budsjett som viser hvordan et regnestykke kan se ut:

Pr. måned

  • Utleiepris: kr. 11 500
  • Felleskostnader: kr.  -2 500
  • Vedlikeholdskostnader: kr.  -1 500
  • Netto leieinntekter: kr.   7 500
  • Skatt på utleie: kr.  -1 880
  • Leieinntekter etter skatt: kr.   5 620
  • Rentekostnader på lån: kr.  -3 400
  • Skattefradrag på renter: kr. 888

Leieinntekter etter skatt og renter: kr. 3 108

Med dette regnestykket har vi tatt utgangspunkt i en bolig til 2,5 millioner og hvor du har finansiert 1,5 millioner med et boliglån. Lånet har en nedbetalingstid på 25 år og en effektiv rente på 2,8 %. Vi har tatt som utgangspunkt at du kan få en leieinntekt på kr 11 500 og fra denne må det så fratrekkes felleskostnader og kostnader til vedlikehold. Leieinntekter etter skatt skal dekke avdrag, men mange lån tilbyr avdragsfrihet i inntil fem år.

Er det lønnsomt?

Det store spørsmålet er så om det er lønnsomt og som det ser ut ovenfor så vil mange mene at risikoen er for stor i forhold til hva du sitter igjen med. Det vil bli kr 37 296 igjen etter det første året og en del av disse må brukes til avdrag på lånet.

Selvsagt er det kanskje mulig å finne et billigere lån, men det er også en risiko for at renten vil gå opp eller at det er nødvendig med større vedlikehold på boligen. Selve gevinsten vil ligge i at boligen vil øke i pris og setter vi inn en lav prisvekst på 3 % i året, så vil boligen kunne selges etter ti år med en gevinst på kr 700 000, og det kan være vanskelig å oppnå med andre investeringer uten å øke risikoen.

Reduser Kostnadene på Feriereisen: Smarte Tips for Å Spare Penger

Å planlegge og gjennomføre en feriereise kan være en fantastisk opplevelse, men det kan også være dyrt. Heldigvis finnes det en rekke smarte strategier du kan benytte deg av for å redusere kostnadene og få mest mulig ut av feriebudsjettet ditt. 1. Bruk Kredittkort med Fordeler Før du drar på ferie, kan det være lurt å sjekke om du har et kredittkort som tilbyr fordeler som rabatter på flybilletter, hotellopphold eller bonuspoeng som kan innløses for reise. Noen kredittkort gir også deg muligheten til å tjene cashback på reiseutgifter. Sørg for å lese vilkårene nøye og bruk kredittkortet ansvarlig for … Les mer

Forbrukslån og gambling

Forbrukslån er en type lån som kan tas opp uten krav til sikkerhet i form av eiendom eller andre eiendeler. Man kan for eksempel ta opp forbrukslån for å spille casino på nett, hos Ding! eller andre norske spillsider. Men, er det egentlig lurt å ta opp lån for å spille casino på nett? Det er både fordeler og ulemper ved å ta opp forbrukslån, og det er viktig å vurdere disse nøye før man søker om og tar opp slike usikrede lån. Dette gjelder spesielt hvis man har tenkt å bruke pengene til en såpass risikofylt aktivitet som gambling. … Les mer

Har casinospillingen ført til økonomiske problemer?

Casinospill på nettet er til for underholdningens skyld, og de fleste klarer å holde seg innenfor budsjettet de har satt seg. Men, noen få ender opp med å havne i økonomisk uføre på grunn av casinospillingen. Hos spillsider som Saga Kingdom online casino er det massevis av spennende casinospill å velge mellom, og det er fort gjort å la seg rive med i jakten på storgevinsten. Det er vel ingen som ser for seg at de skal få spillproblemer når de starter å spille. Man setter seg et budsjett og bestemmer seg for at man ikke skal sette inn og … Les mer

Lån penger på dagen: Slik går du frem

I enkelte situasjoner kan det oppstå behov for ekstra penger raskt. Enten det er uforutsette regninger, en ødelagt bil eller en plutselig reise, kan «lån penger på dagen» være løsningen du trenger. Dette er en tjeneste som gir deg muligheten til å låne penger og få dem utbetalt innen samme dag. Eksempelvis kan du finne et kredittkort gjennom beste-kredittkort.no på dagen. I denne artikkelen vil vi se nærmere på hva dette er, hvordan du kan søke om det og hvilke tilbydere som er de beste på markedet. Hva er «Lån penger på dagen» og hvorfor trenger du det? «Lån penger … Les mer

Låne Penger Til et Nytt Kjøkken

Et nytt kjøkken kan være en stor investering, både i tid, energi og selvfølgelig penger. Et kjøkken er hjertet av hjemmet, så det er verdt å investere i et rom som reflekterer din stil, dine behov og din livsstil. Men når sparing ikke er nok, kan det være nødvendig å få lån til drømmekjøkkenet. Her er en guide til hvordan man kan låne penger til et nytt kjøkken. Forstå Dine Finansielle Behov Før du begynner å se på lånealternativer, er det viktig å forstå hvor mye du trenger å låne. Ta hensyn til alle kostnader, inkludert materialer, arbeidskraft, apparater, og … Les mer

Hvordan ha det moro på et budsjett

Å leve på et stramt budsjett betyr ikke at man må eliminere moro fra livet sitt. Det betyr heller å være smartere med hvordan vi bruker pengene våre. Her er noen tips for å sikre at du kan ha det morsomt og likevel opprettholde en sunn økonomisk balanse. Utendørs aktiviteter Natur og utendørsaktiviteter er ofte en kostnadsfri eller rimelig måte å ha det gøy på. Dette kan være en tur i en lokal park, fotturer, sykling, bading på stranden, eller kanskje en piknik med familie og venner. Disse aktivitetene gir ikke bare muligheter for fysisk aktivitet, men også tid til … Les mer

Hvorfor kredittkort til reisen?

Kredittkort til reise gir deg mange fordeler som rabatter på flybilletter, reiseforsikring og kjøpsforsikring. Det er noe vilkår som skal oppfylles og det kan være nyttig å vite på forhånd. Sett deg godt inn i betingelsene kredittkortselskapet har for at du skal få den beste opplevelsen når du bruker kredittkortet på reisen. Finn kredittkort som har gode fordeler på ferietur, og hvor du har alle forsikringer og rettigheter inkludert. Det er anbefalt å bruke kredittkortet når du er ute på tur, av ulike årsaker, og du kan dra nytte av flere fordeler samtidig. Hvilke fordeler du får vil være avhengig … Les mer

Kjøpe og installere en ladestasjon til elektrisk bil

De fleste elektriske biler kommer med en egen lader, som i prinsippet er en kabel du kan plugge inn de fleste steder. Hvis du kjører en hybrid, eller ikke kjører så ofte med elektrisk bil, kan du ha behov for en type 1 ladestasjon alene S8je. Har du derimot en elektrisk bil eller kjører mye med hybriden din, har du mest sannsynlig behov for en Type 2 ladestasjon. Uansett type ladestasjon, er det flere måter å finansiere kjøpet på, som f.eks gjennom bankene https://leabank.no/loan, Nordea, Axo Bank og mange andre. Hvor rask lader trenger du? Det er store variasjoner på … Les mer

Hvilke skatteregler gjelder for aksjonærer?

Hvilke skatteregler gjelder for aksjonærer?

Når man er investor i et selskap, eller har kjøpt aksjer som gjør at man kan defineres som en aksjonær vil man også bli omfattet av et regelverk rundt skatt i Norge. Dette kan være nokså forvirrende for mange, så her skal vi forsøke å gjøre det litt enklere å forstå. Husk også at man alltid er ansvarlig for å melde inn riktige tall til myndighetene, og sørge for at man blir beskattet på riktig måte utfra hvilket ståsted man har i selskapene. Investeringer kommer i alle former og størrelser, og alle kan gjøre investeringer i et aksjeselskap ved å … Les mer

Gjør det selv Kredittsjekk

kredittscore

I disse dager lever vi på lånte penger. De fleste av oss hvertfall, men det er noen heldig sjeler der ute som ikke trenger det. Når vi snakker om lånte penger så snakker vi ikke kun om cash kontant i hånden eller kredittkort. Vi snakker også om hus, leilighet, bil, båt, motorsykkel, hytte, bobil, campingvogn etc. Alt dette er garantert noe som vi har måtte ha tatt opp lån på. Total verdi på dette kommer nok på en del millioner kroner. Er vi heldige greier vi kanskje å betale ned 200 tusen+ i året om en husholdning har to inntekter. … Les mer

Alle låneprodukter du finner omtaler og artikler om av her på siden er gjenstand for en rangering, og omtales gjerne som «billigste», «beste», «anbefalt» m.m (listen er ikke uttømmende). Vi rangerer låneprodukter etter objektive vurderinger og skal kun fungere som veiledende for det enkelte låneproduktet. Vi vurderer låneprodukter etter parametere som renter, fordeler, lånetype, års- og/eller etableringsbegyr, maks. kreditt. I denne vuderingen gir vi deg informasjon som kan gi deg eventuelle fordeler. Alle vurderinger skal anses som objektive og er ikke nødvendigvis fullt dekkende for produktet eller markedet. Ta alltid en egen vurdering når du skal låne penger – det er tross alt din hverdagsøkonomi det er snakk om. Alle opplysningene her på siden tilstrebes å være korrekte, men feil kan skje og vilkår kan endres. Når du skal søke på et låneprodukt kan du, for din egen skyld, dobbeltsjekke at alle opplysninger du finner her samsvarer med de opplysningene du finner hos annonsøren. Det er alltid en god ide å sammenlign flere produkter for å finne det låneproduktet som gir deg mest for pengene og de beste fordelene!